Adwokat Dariusz Sięka · kancelaria w Krakowie
Ochrona własności i posiadania — adwokat Kraków
Zajęcie fragmentu działki, zablokowanie dostępu lub utrudnianie korzystania z nieruchomości może wymagać szybkiego uporządkowania dowodów. Pomagamy ustalić, czy sprawa dotyczy prawa własności, posiadania czy innego tytułu korzystania.
Wydanie nieruchomości i zaniechanie naruszeń
Właściciel może w odpowiednich warunkach żądać wydania rzeczy albo przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania naruszeń. Sprawdzamy tytuł własności oraz uprawnienia osoby korzystającej z nieruchomości. Oddzielnie analizujemy podstawy rozliczeń za bezumowne korzystanie.
Ochrona posiadania ma inny cel
Spór posesoryjny dotyczy ochrony przed samowolnym naruszeniem faktycznego władania. Nie jest tym samym co proces o własność. Roszczenie z art. 344 k.c. wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od naruszenia. Przy konsultacji podaj dokładną datę zdarzenia.
Spór sąsiedzki i właściwe żądanie
Hałas, ograniczenie dojazdu, ogrodzenie lub zajęcie terenu mogą wymagać różnych środków prawnych. Porządkujemy historię korzystania, dokumenty i zakres oczekiwanego rozwiązania. Pomagamy przygotować wezwanie, rozważyć zabezpieczenie oraz sformułować żądanie odpowiadające sytuacji.
W czym pomaga kancelaria?
- analiza tytułu prawnego i rodzaju naruszenia
- przygotowanie wezwania, pozwu lub odpowiedzi
- uporządkowanie dowodów korzystania z nieruchomości
- negocjacje i reprezentacja przed sądem
Zakres współpracy może obejmować konsultację, konkretne pismo albo prowadzenie sprawy. Omawiamy możliwe działania, potrzebne dowody i wynagrodzenie przed rozpoczęciem pracy.
Co przygotować na konsultację?
- księga wieczysta, umowy i dokumenty własności
- mapy, zdjęcia i daty naruszeń
- opis wcześniejszego sposobu korzystania
- korespondencja, świadkowie i pisma w sprawie
Przekaż również informacje o najbliższych terminach. Jeśli nie masz wszystkich dokumentów, ustalimy sposób uzupełnienia materiału.
Najczęstsze pytania
Czy właściciel może sam usunąć korzystającą osobę?
Samodzielne działania mogą naruszać cudze prawa. Najpierw należy ustalić tytuły stron i dopuszczalny sposób działania.
Czy brak wpisu własności wyklucza ochronę posiadania?
Ochrona posiadania i ochrona własności opierają się na odmiennych przesłankach. Analizujemy je oddzielnie.
Powiązane sprawy
Prawo nieruchomości — zakres pomocy →
Księgi wieczyste i stan prawny nieruchomości →
Rozgraniczenie nieruchomości i spory o granice →
Umowy przedwstępne i deweloperskie →
Umów konsultację w Krakowie
Zadzwoń: 604 500 918 lub skorzystaj ze strony kontaktowej. Kancelaria Adwokacka Dariusz Sięka, Rynek Dębnicki 6/1, Kraków. Przy umawianiu spotkania podaj krótko temat i terminy w sprawie.
Informacje ogólne. Podstawa: art. 144, 222–225 oraz 342–344 Kodeksu cywilnego. Kodeks cywilny — tekst urzędowy. Weryfikacja treści: 4 października 2026 r.