Adwokat Dariusz Sięka · kancelaria w Krakowie
Służebności nieruchomości — adwokat Kraków
Spór o przejazd, korzystanie z działki, urządzenia przesyłowe lub treść prawa ujawnionego w księdze wieczystej wymaga ustalenia rodzaju służebności i jej zakresu. Kancelaria w Krakowie pomaga właścicielom nieruchomości oraz osobom korzystającym z tych praw.
Ustanowienie i wykonywanie służebności
Analizujemy umowy, orzeczenia, wpisy w księdze wieczystej i sposób korzystania z nieruchomości. Służebność gruntowa, osobista i przesyłu służą różnym potrzebom. Sam fakt wieloletniego korzystania z działki nie wyjaśnia jeszcze podstawy ani granic uprawnienia.
Zakres, wynagrodzenie i zmiana prawa
Sprawa może dotyczyć przebiegu przejazdu, utrudniania korzystania, wynagrodzenia lub żądania zmiany albo zniesienia służebności. Sprawdzamy podstawę żądania i potrzebne dowody. Rozliczenie kosztów utrzymania urządzeń lub drogi zależy od przepisów, treści prawa i ustaleń stron.
Porozumienie lub postępowanie
Przygotowujemy propozycje uporządkowania korzystania z nieruchomości oraz pisma do drugiej strony. Jeżeli porozumienie nie jest możliwe, ustalamy właściwe żądanie i zakres postępowania. Materiał może wymagać map, dokumentacji geodezyjnej oraz opinii biegłego.
W czym pomaga kancelaria?
- analiza tytułu prawnego i zakresu służebności
- przygotowanie porozumień, wezwań i stanowiska
- ocena podstaw ustanowienia, zmiany lub zniesienia
- reprezentacja w negocjacjach i przed sądem
Zakres współpracy może obejmować konsultację, konkretne pismo albo prowadzenie sprawy. Omawiamy możliwe działania, potrzebne dowody i wynagrodzenie przed rozpoczęciem pracy.
Co przygotować na konsultację?
- numery ksiąg wieczystych i dokumenty ustanowienia prawa
- mapy, numery działek i fotografie
- opis dotychczasowego korzystania i przeszkód
- korespondencja, wcześniejsze orzeczenia i opinie
Przekaż również informacje o najbliższych terminach. Jeśli nie masz wszystkich dokumentów, ustalimy sposób uzupełnienia materiału.
Najczęstsze pytania
Czy przejazd przez działkę zawsze oznacza służebność?
Nie. Należy sprawdzić tytuł korzystania i okoliczności sprawy.
Czy wpis w księdze wyjaśnia wszystkie warunki?
Warto zbadać także dokument będący podstawą wpisu. Może określać przebieg i szczegóły wykonywania prawa.
Powiązane sprawy
Prawo nieruchomości — zakres pomocy →
Ochrona własności i posiadania →
Księgi wieczyste i stan prawny nieruchomości →
Rozgraniczenie nieruchomości i spory o granice →
Umowy przedwstępne i deweloperskie →
Umów konsultację w Krakowie
Zadzwoń: 604 500 918 lub skorzystaj ze strony kontaktowej. Kancelaria Adwokacka Dariusz Sięka, Rynek Dębnicki 6/1, Kraków. Przy umawianiu spotkania podaj krótko temat i terminy w sprawie.
Informacje ogólne. Podstawa: art. 285–305⁴ Kodeksu cywilnego. Kodeks cywilny — tekst urzędowy. Weryfikacja treści: 4 października 2026 r.