Adwokat Dariusz Sięka · kancelaria w Krakowie
Umowy przedwstępne i deweloperskie — adwokat Kraków
Zakup mieszkania, domu lub działki warto poprzedzić oceną dokumentów i warunków transakcji. Kancelaria w Krakowie pomaga analizować umowy przedwstępne, rezerwacyjne i deweloperskie oraz przygotować stanowisko w sporze dotyczącym ich wykonania.
Przed podpisaniem dokumentu
Sprawdzamy przedmiot umowy, cenę, terminy, zasady wpłat i warunki zawarcia umowy przenoszącej własność. Weryfikujemy dostępne dokumenty nieruchomości, obciążenia i propozycje zabezpieczeń. Osobno omawiamy ryzyka finansowania oraz postanowienia na wypadek niezawarcia umowy końcowej.
Zadatek, zaliczka i forma umowy
Zadatek i zaliczka mają odmienne znaczenie. Skutki umowy przedwstępnej zależą także od jej treści i formy. Nie każda umowa podpisana bez udziału notariusza pozwala dochodzić zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Pomagamy ustalić możliwe żądania oraz zasady rozliczenia wpłat.
Relacja z deweloperem i odbiór
Analizujemy prospekt, projekt umowy, harmonogram, warunki odstąpienia i dokumenty odbioru. Przy opóźnieniach lub wadach sprawdzamy obowiązki stron, dotychczasowe zgłoszenia i możliwe roszczenia. Ocena uwzględnia rodzaj umowy i przepisy mające zastosowanie do danej inwestycji.
W czym pomaga kancelaria?
- opiniowanie projektu i propozycje zmian
- analiza dokumentów nieruchomości i warunków wpłat
- pomoc w sporze o zadatek, terminy lub wady
- wezwania, negocjacje i reprezentacja sądowa
Zakres współpracy może obejmować konsultację, konkretne pismo albo prowadzenie sprawy. Omawiamy możliwe działania, potrzebne dowody i wynagrodzenie przed rozpoczęciem pracy.
Co przygotować na konsultację?
- projekt umowy oraz wszystkie załączniki i aneksy
- prospekt, harmonogram i dokumenty nieruchomości
- potwierdzenia wpłat i korespondencja
- protokoły odbioru, zgłoszenia wad i otrzymane odpowiedzi
Przekaż również informacje o najbliższych terminach. Jeśli nie masz wszystkich dokumentów, ustalimy sposób uzupełnienia materiału.
Najczęstsze pytania
Czy można zlecić wyłącznie sprawdzenie projektu?
Tak. Zakres analizy i dokumenty potrzebne do opinii ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Czy zadatek zawsze podlega podwójnemu zwrotowi?
Nie. Trzeba zbadać przyczynę niezawarcia lub niewykonania umowy, jej treść i właściwe przepisy.
Powiązane sprawy
Prawo nieruchomości — zakres pomocy →
Ochrona własności i posiadania →
Księgi wieczyste i stan prawny nieruchomości →
Rozgraniczenie nieruchomości i spory o granice →
Umów konsultację w Krakowie
Zadzwoń: 604 500 918 lub skorzystaj ze strony kontaktowej. Kancelaria Adwokacka Dariusz Sięka, Rynek Dębnicki 6/1, Kraków. Przy umawianiu spotkania podaj krótko temat i terminy w sprawie.
Informacje ogólne. Podstawa: art. 389, 390 i 394 Kodeksu cywilnego; ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz DFG. Ustawa deweloperska. Weryfikacja treści: 4 października 2026 r.