Adwokat Dariusz Sięka · kancelaria w Krakowie
Prawo nieruchomości — adwokat w Krakowie
Zakup mieszkania, nieuregulowany stan prawny działki lub spór między współwłaścicielami wymaga analizy dokumentów i ustalenia celu działania. Kancelaria Adwokacka Dariusz Sięka pomaga w sprawach dotyczących własności, posiadania, służebności oraz umów związanych z nieruchomościami.
W jakich sprawach pomagamy?
Umowy przedwstępne i deweloperskie
Analiza projektu umowy, dokumentów i zobowiązań stron przed podpisaniem. Wyjaśnienie ryzyk, przygotowanie uwag oraz propozycji zmian w treści umowy.
Zasiedzenie i stan prawny
Ocena dokumentów własności, historii korzystania z nieruchomości i materiału dowodowego. Przygotowanie wniosku o zasiedzenie lub stanowiska osoby sprzeciwiającej się żądaniu.
Zniesienie współwłasności
Przygotowanie propozycji podziału nieruchomości, przyznania jej jednemu ze współwłaścicieli lub innego sposobu zakończenia wspólności. Analiza spłat, nakładów, wydatków i pożytków.
Służebności i droga konieczna
Sprawy dotyczące przejazdu, przechodu i dostępu do drogi publicznej. Analiza ustanowienia, zmiany lub zniesienia służebności gruntowych i osobistych oraz związanych z nimi rozliczeń.
Ochrona własności i posiadania
Pomoc w sporach o wydanie nieruchomości, naruszenie posiadania lub korzystanie z gruntu. Ustalenie właściwego rodzaju roszczenia na podstawie dokumentów i okoliczności sprawy.
Księgi wieczyste i granice
Analiza wpisów i dokumentów stanowiących ich podstawę, przygotowanie wniosków dotyczących wpisu lub wykreślenia hipoteki, pomoc w porządkowaniu stanu prawnego i sprawach o rozgraniczenie.
Wspólna nieruchomość i spory sąsiedzkie
Współwłasność domu, mieszkania lub działki może prowadzić do sporów o sposób korzystania, koszty utrzymania i podejmowanie decyzji. Analizujemy dokumenty nabycia, ustalenia między współwłaścicielami oraz rzeczywisty sposób korzystania z nieruchomości.
Pomoc może obejmować ustalenie zasad korzystania z rzeczy wspólnej, zarząd nieruchomością, rozliczenie nakładów i pożytków oraz przygotowanie propozycji zakończenia sporu. W sprawach sąsiedzkich sprawdzamy zakres naruszeń, dostępne dowody i możliwe żądania.
Sprawy dotyczące najmu, eksmisji, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych opisujemy także w dziale prawo lokalowe →.
Jak pracujemy nad sprawą?
01 · Dokumenty i cel
Ustalamy, czy celem jest zawarcie umowy, uporządkowanie własności, odzyskanie nieruchomości czy zakończenie sporu. Sprawdzamy posiadane dokumenty i brakujące informacje.
02 · Możliwe rozwiązania
Omawiamy ryzyka, potrzebne dowody i zakres dalszych czynności. Rozważamy możliwość negocjacji oraz potrzebę postępowania sądowego.
03 · Uzgodnione działania
Przygotowujemy opinie, projekty pism, wnioski lub pozwy. Reprezentujemy klienta w negocjacjach i przed sądem w zakresie objętym zleceniem.
Co przygotować na konsultację?
- Numer księgi wieczystej i dokumenty nabycia: akt notarialny, orzeczenie sądu lub dokumenty spadkowe.
- Projekt umowy przedwstępnej lub deweloperskiej wraz z załącznikami i korespondencją — gdy konsultacja dotyczy transakcji.
- Mapy, dokumenty geodezyjne, fotografie oraz informacje o przebiegu granic i sposobie korzystania z nieruchomości.
- Potwierdzenia kosztów, remontów, wpłat i pobieranych pożytków — gdy sprawa dotyczy rozliczeń.
- Dotychczasowe pisma, decyzje, orzeczenia oraz potwierdzenia ich doręczenia.
Nie musisz od razu dysponować pełnym zestawem dokumentów. Na spotkaniu ustalimy, co jeszcze należy pozyskać. Jeżeli zbliża się termin podpisania umowy lub odpowiedzi na pismo, podaj go przy umawianiu konsultacji.
Pytania przed konsultacją
Czy można sprawdzić umowę przed jej podpisaniem?
Tak. Do analizy warto przekazać cały projekt z załącznikami oraz wskazać planowany termin podpisania i najważniejsze ustalenia z drugą stroną. Zakres i termin przygotowania uwag uzgadniamy przed rozpoczęciem pracy.
Czy kancelaria reprezentuje obie strony sporu o zasiedzenie?
Pomagamy zarówno osobom rozważającym wniosek o zasiedzenie, jak i właścicielom lub innym uczestnikom kwestionującym żądanie. Nie reprezentujemy stron o sprzecznych interesach w tej samej sprawie.
Czy sprawę można zakończyć porozumieniem?
Analizujemy możliwość negocjacji i przygotowania propozycji ugodowej. Odpowiednia forma porozumienia oraz zakres potrzebnych czynności zależą od rodzaju sprawy i dokumentów.
Ile kosztuje prowadzenie sprawy?
Koszt konsultacji potwierdzamy przy rezerwacji. Wynagrodzenie za dalszą pomoc ustalamy po analizie zakresu sprawy, dokumentacji i przewidywanych czynności.
Powiązane obszary pomocy
Umów konsultację w Krakowie
Spotkania odbywają się po wcześniejszym ustaleniu terminu. Przy kontakcie podaj krótko, czego dotyczy sprawa i czy wyznaczono już termin czynności lub rozprawy.
Rynek Dębnicki 6/1, 30-319 Kraków