Umowa o roboty budowlane zaliczana jest do kategorii nazwanych umów cywilnoprawnych. Umowy nazwane to takie, które są prawnie uregulowane, tj. znajdują się w Kodeksie cywilnym czy też innych ustawach szczególnych. Przez doktrynę umowa ta uważana jest za zbliżoną do konstrukcji umowy o dzieło, bowiem zobowiązanie z umowy o roboty budowlane ma charakter tzw. zobowiązania określonego rezultatu.
Regulacja ustawowa
Definicja umowy o roboty budowlane zawarta jest w art. 647 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z powyższym przepisem, przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Przedmiot umowy o roboty budowlane
Przedmiotem omawianej w dzisiejszym wpisie umowy jest obiekt, lecz niestety przepisy nie definiują tegoż pojęcia. W doktrynie uważa się, iż „obiekt” oznacza po prostu rezultat przeprowadzonych przez wykonawcę prac, do których zobowiązał się w umowie.
Strony umowy o roboty budowlane
Stronami umowy o roboty budowane są wykonawca oraz inwestor (inaczej zamawiający). Inwestorem może być zarówno osoba fizyczna, osoba prawna, jak i ułomna osoba prawna, zamawiająca wykonanie obiektu budowlanego. Podkreślić należy, iż inwestor nie musi być właścicielem nieruchomości, na której powstać ma przedmiot umowy.
Wykonawcą natomiast może być zarówno podmiot, który samodzielnie zajmuje się wykonywaniem robót, jak również podmiot korzystający w tym zakresie z usług np. podwykonawców. Przepisy Kodeksy cywilnego nie definiują, iż podmiotami umowy o roboty budowlane muszą być podmioty kwalifikowane (przykładowo: przedsiębiorcy).
Obowiązki Stron
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, do obowiązków wykonawcy należy oddanie obiektu wykonanego zgodnie z określonym projektem i z zasadami wiedzy technicznej.
Inwestor natomiast obowiązany jest przygotować roboty, przekazać teren budowy oraz dostarczyć projekt, a końcowo odebrać obiekt i zapłacić umówione wynagrodzenie.
Należy pamiętać, iż realizacja całej inwestycji podlega przepisom prawa budowlanego! To właśnie dopiero poprzez spełnienie określonych w ww. przepisach warunków i uzyskanie stosowanych zezwoleń możliwe będzie właściwe zrealizowanie przedmiotu umowy.
Forma zawarcia umowy o roboty budowlane
Zgodnie z art. 648 KC, umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem, a więc w tym przypadku nie będziemy potrzebowali pomocy notariusza.
